空间板块_隐私空间

3月份,滨湖楼市回暖趋势确立。

3月21日,滨湖区BH2018-02地块出让,29家房企同时血拼,其中18号招商连续7次跳价,后绿城、置地你追我赶报价。但最终,被融创2280万/亩“一口价”截胡,楼面价17100元/㎡。

紧接着,金融后台基地的荣盛华府首次备案,洋房最高超800万,还是毛坯交付。当时朋友圈就有人调侃:金融后台基地毛坯洋房卖到2.7万/㎡,省府板块一下子就成了价格洼地。

而表现在房价上,根据金刚石数据后台,滨湖3月份供应均价已经突破2.2万/㎡,如果再加上“装修部分”价格,房价会更高。

最近业内频繁讨论的话题,是省府板块的价值,或将被重新评估。

▲省政府实景图

NO.1丨壹

2019年,省府板块开始“拼手速”!

开年后楼市这一波猝不及防的热浪,省府板块最大的变化,是原来可以“慢慢改善”,现在进入了拼手速模式。

这背后的逻辑,可能要稍微分析下才能理解。

3月21日的土拍,滨湖区BH2018-02地块单价从年前915万元/亩,涨至2280万元/亩,背后是开发商对板块价值的重塑和挖掘。

而根据前期网传的2019年滨湖土地出让计划,省府板块还有3宗地待出让,特别是包河大道沿线2宗地块,总面积约359亩。按照最近的高热程度,地价肯定低不了……

▲图片来源于网络

更重要的是,之前可以慢慢挑选的省府板块,即将进入“新房荒”。据统计,目前省府板块楼盘基本进入了“中后期”。比如,建筑面积约22.6万㎡的碧桂园中堂,包含13栋16+1到27F的高层,7栋11F洋房,目前仅剩6栋未推。

很多购房者意识到,预计今年年中,省府板块将进入“新房荒”阶段。而未来纯新盘,关于政策和市场的不确定因素太多了。

▲碧桂园中堂实景图

NO.2丨贰

双核心板块交汇,未来更期待!

为了解到更多市场变化,上周五我到碧桂园中堂售楼部踩盘。置业顾问透露:行情真是一天一变。

▲碧桂园中堂实景图

很多客户就是冲着地段而来。

首先,从城市发展规律来看,政府所在地一定是中心所在。亘古通今,概莫能外。

商业、教育、医疗、环境或娱乐,所有好的资源,最后都会向“资源的调配者”身边聚拢。

而碧桂园中堂距离省府约1.5公里,扼守“五横五纵”交通体系、一路之隔的嵩山路幼儿园(规划中)、毗邻悦方ID MALL、百大心悦城等购物中心,靠近地铁1号线滨湖会展中心站,自带约3000㎡社区商业.......板块内的配套,正在迎来前所未有的价值爆发。

▲碧桂园中堂区位图

但或许,我们都低估了碧桂园中堂的特殊地位。

2019年合肥市政府工作报告指出,骆岗片区将以建设中央公园为核心,打造成世界级中央公园与城市CBD,总面积约为7平方公里。

▲纽约中央公园(图片来源于网络)

这个规模,甚至超过了纽约中央公园。

而碧桂园中堂,在地理位置上与合肥中央公园南边接壤。如此一来,未来的想象空间更大了。

要知道,城市公园人居不仅是美好生活的开端,更是城市地表与价值的代名词。

NO.3丨叁

约127㎡,具有“灭霸级”影响力!

当然,碧桂园中堂最有自信的,还是其产品力。

根据置业顾问介绍,碧桂园中堂即将加推12#楼,11+1F设计,建筑面积约127㎡。

▲碧桂园中堂俯瞰图

据悉,该127㎡户型,一直是碧桂园中堂的王牌户型。

▲碧桂园中堂约127㎡户型

一来,相对于市场上铺天盖地的120㎡的三房和140㎡的四房,127㎡的四房更走俏。前者折损功能,后者拉高总价,而碧桂园中堂127㎡的四房设计,以超高的性价比,刷新了省府板块的居住体验。

二来,这个针对改善族的约127㎡四房两卫户型,更诠释了什么叫阳光满屋。

不仅三房朝南,还自带6.8米*1.8米“庭院式阳台”。在这里,冬天晒得到正午的太阳,梅雨季东西不易发霉,孩子可以随时在阳光下奔跑……

▲碧桂园中堂实景图

除了客厅宽敞之外,整体户型用力很“均衡”,老人房、儿童房都能舒舒服服放下大床和衣柜。

过去多年一家人求之不得的改善点:放得下双开门冰箱的厨房、两个卫生间、足够大的卧室、多一个房间、主卧的衣帽间……都被搞定了,妥帖得春天阳光般的舒心。

NO.4丨肆

科技住宅、装修交付,配置极高!

不仅是户型设计方面,碧桂园中堂在景观规划、产品设计、科技精装各方面,都从生活场景的小细节出发,完美契合业主的实际生活需求。

仅一个简单的入户,在碧桂园中堂都充满了科技感。如果是开车回家,智能车辆识别系统可以把车直接“秒停”到地下车库;如果是步行,单元门的人脸识别系统,刷脸就能开门。

入户智能门锁,可以通过刷卡、密码、指纹和钥匙多重方式打开,入户可视化对讲,既便捷,又安全。

▲示意图来源于网络

电子脉冲围墙、智能监控系统,360°无死角高精准监控社区状况,实时保证社区安全。

除此之外,不管是全盘人车分流、架空层泛会所、精装大堂,还是立体化园林景观、500米环形跑道、社区直饮水系统等,碧桂园中堂在设计细节上也是费尽心思。

▲示意图来源于网络

而回到家里之后,室内潮爆的人性化装修细节设计,随处都是“尖叫点”。

长长的装修配置清单里,所采用的装修材料全部采用一线或同等档次的品牌,人性化独立玄关空间和精细收纳空间,让生活更有条理。

▲碧桂园中堂实景图

U型厨房设计结合凉霸系统,享受轻松愉悦的烹饪时光。智能新风系统,随时调节室内空气,居室生活更惬意。

感应灯、紧急报警按钮、USB插口、保温隔热外窗等......从外到内,碧桂园中堂都完美诠释了“改善”的意义。

看一个楼盘是否减配,地下停车场是一个重要参考指标。主要有两个原因:一是,车位在地下,不会引起太多关注;二是,一般楼盘都在清盘之际,才会启动车位销售。车位好与坏,对营销的影响极小。

▲碧桂园中堂车位实景图

而碧桂园中堂已经实景呈现的车位,引起了我的强烈舒适。整体橙色色调,采用地坪漆,防尘、耐磨防滑、耐酸抗碱、防水、防火,实用和美感兼具。

碧桂园中堂所做的,并不是以营销为目的,而是为了业主的生活而来。就凭这一点,就值得购房者为这个项目打Call。

NO.5丨伍

结语

刚刚大结局的热播剧《都挺好》有这样一段插曲:人生的上半场,拼的是智勇双全,有人踟蹰观看,有人忙着抱怨,有人才刚刚拿到生活的入场券。

而碧桂园中堂就是一张入场券,在享受城市红利和关于生活的美好想象上,必不可少。更重要的是,它已经不容许你再踟蹰观看。

来源:微 信 公 众 号-合 肥 楼 市(微信号:loushi_hf)

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